重磅！今天起，厦门买房不再难了！
买房是一件非常复杂且耗时间的事。
每个人在买房子之前，都需了解有无购房资格、如何贷款、税费如何、项目地址......
作为人生中最大的一笔财产，更加需要慎之又慎。
为此，我们特意为广大粉丝朋友们整理出一份最全、最新购房攻略。
内含：厦门楼盘导购图、厦门楼市新政、落户政策、房贷利率、买房税费、公积金、学区…
你想知道的，这里都有！快收藏！
01
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02
购房相关政策
※支持自住性购房需求
2020年2月，厦门市住房保障和房屋管理局发布《关于进一步解决人才住房问题的通知》，内文提到支持自住性购房需求：
具有本科及以上学历、获得中级及以上职称（含可对应的专业技术职业资格）,或高级工及以上职业资格条件之一，在本市稳定就业1年以上、无住房的非本市户籍人才，凭与本市企事业单位签订3年以上劳动合同，可在海沧区、集美区、同安区、翔安区范围内购买1套自住商品住房。新购买的商品住房，取得产权证满2年方可上市交易。
相关政策全文如下
厦门市住房保障和房屋管理局
厦门市人力资源和社会保障局
厦门市自然资源和规划局
厦门市科学技术局
厦门市工业和信息化局
关于进一步解决人才住房问题的通知
各有关单位：
为进一步优化营商环境，助力“大招商招大商”，服务“跨岛发展”战略，推进各新城片区产业和人才聚集，促进职住平衡，
坚持房住不炒，落实房地产市场主体责任的要求，现就有关事项通知如下：
一、加大各类住房保障力度
多渠道建设和筹集面向各类人才的住房。利用产业园区周边和集体预留发展用地建设租赁住房、公租房；通过商品住房竞配建、地铁社区定向供应等方式筹集保障性商品房和人才住房。
分层次、立体式解决在我市工作的高层次人才、企事业骨干职工、稳定就业无住房职工的居住需求。
二、支持自住性购房需求
具有本科及以上学历、获得中级及以上职称（含可对应的专业技术职业资格）,或高级工及以上职业资格条件之一，在本市稳定就业1年以上、无住房的非本市户籍人才，凭与本市企事业单位签订3年以上劳动合同，可在海沧区、集美区、同安区、翔安区范围内购买1套自住商品住房。新购买的商品住房，取得产权证满2年方可上市交易。
三、进一步营造宜居环境
保障性住房和人才住房建设应按照产城一体理念，优化项目选址布局、完善各项功能配套和公共服务设施，适当增加健身房、影院、咖啡吧、公共厨房等共享空间，提升居住品质。高层次人才相对集中的区域，可筹建专门的人才公寓，配备医院和学校，满足高层次人才居住、健康和子女就学需求。
相关部门要进一步建立健全信息互通共享机制，优化审批流程，严格购房资格审核，确保人才住房政策落实，坚决杜绝投机炒房。本通知自发布之日起实施。
厦门市住房保障和房屋管理局
厦门市人力资源和社会保障局
厦门市自然资源和规划局
厦门市科学技术局
厦门市工业和信息化局
2020年2月21日
（此件主动公开）
※目前厦门执行的购房政策
先用一图看懂厦门限购限贷限交易政策
以上信息仅供参考，具体信息以官方公布为准
※限购
自2016年10月5日开始，厦门市进一步从严执行住房限购政策，对厦门行政区域内建筑面积180平方米以下的商品住房（包括新建商品住房和二手住房）实行限制购买政策。
厦门的买房政策是：针对不同群体，实行不同程度上的限购。
对以下三种类型居民家庭，暂停在本行政区域内向其销售建筑面积180平方米及以下的商品住房。
（一）拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭；
（二）拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭；
（三）无法提供购房之日前3年内在本市逐月连续缴纳2年以上个人所得税或社会保险证明的非本市户籍居民家庭。
上述商品住房包括新建商品住房和存量住房（二手住房）。交易时间按以下方式认定：购买新建商品住房以提交商品房买卖合同网签时间为准，存量住房（二手住房）买卖以市不动产登记中心业务收件时间为准。
本市户籍家庭
无房：可买两套房
有一套住房：可买一套房
有两套及以上住房：不可买房
本市户籍成年单身（含离异）人士限购一套房
备注：如何认定是否为本市户籍？
厦门户家庭是指家庭成员中夫妻双方至少有一人是具有厦门市户籍（包括集体户口），即视为厦门户籍家庭。
提示：本人及其配偶、未满18岁的子女合计为一个家庭。年满18岁的子女不计算在内，其具有购房资格时，可看做单身购买房产。
非本市户籍家庭
无房：可买一套房。须4年内在本市逐月连续缴纳三年以上个税或社保
有一套及以上住房：不可买房
※限贷
目前厦门是实行“认房又认贷”：如果本市无住房但有1笔房贷已结清的话，最低首付40%；本市名下无房有未结清贷款记录的首付60%。
厦门本市无住房、无贷款记录的首套房首付比例30%，名下房贷已结清的最低首付比例40%；
购买二套房且名下无房贷记录的首付比例40%，有一套房贷记录的，应按50%支付最低首付。
以上信息仅供参考，具体信息以官方公布为准
※房贷利率
厦门房贷利率按照“基准利率+基点（BP）”的方式计算。
贷款利率计算方式为：5年及以上LPR利率+加点。
这其中，5年期LPR利率由央行每月20日发布，每月调整一次，以最新的为准，而加点基数由地方确定。
厦门目前首套房贷利率为4.95%（LPR+30bp），二套房贷利率为5.45%（LPR+80bp）。
2020年-2021年LPR变动曲线
※限售
新购买住房的，需取得产权证后满2年方可上市交易。
03
税费攻略
购买新房和二手房要交的税费有所不同。
※新房
1、契税
首套房或者二套房，房屋面积≤90平，契税为1％。
首套房房屋面积＞90平，契税为1.5％。
二套房房屋面积＞90平，契税为2％。
注意，新房的契税，按照房屋的成交价格来计算，即成交价格乘以对应的契税比例。
2、其它费用
权证印花税5元／户，权证登记费80元／套，非住宅550元／套。
※二手房
以上信息仅供参考，具体信息以官方公布为准
1、契税
首套房或者二套房，房屋面积≤90平，契税为1％。
首套房房屋面积＞90平，契税为1.5％。
二套房房屋面积＞90平，契税为2％。
注意，二手房的契税，大多数情况下，是按照房屋的评估价来计算的，而非房屋的成交价格。
2、增值税及附加税
购买二手房，需要缴纳增值税。增值税及其附加税的税率为5.6％，满2年可以免征增值税，满2年是指房产证或契税完税证从出证时间开始计算，到房屋出售时，时间满2年或超过2年．
增值税及其附加税计算公式：房屋的计税价÷（1＋5％）×5.6％
3、中介费
在二手房交易过程中，中介为买方提供了服务，因此要收取一定的服务费。一般为房屋成交价格的1％－3％。注意了，中介费是可以砍价的，具体砍价多少，就要看个人与中介人员的沟通、谈判情况了。
4、贷款担保费
房贷担保费指银行一般为了规避房贷风险，需要借款人提供专业的担保公司，由他们为你提供担保所支付的费用。暂没有收费标准，几百几千都由中介开。
5、个人所得税
一般征收房屋价款的1％，或者两次交易差额的20％。满五唯一的房子，免征个税。即该房屋为出售人的唯一住房，且不动产证满了五年，则可以免征个税。
6、交易手续费
按照房屋的面积来征收，住宅一般为4－6元／平方米。
7、印花税
住宅免征。
8、其它
权证印花税5元／户；权证登记费，住宅80元／套，非住宅550元／套。
备注：在实际交易过程中，税费大多由买方承担，在市场比较冷淡的时候，也有部分卖方愿意承担税费。
04
公积金相关政策
※2月7日起启用公转商贴息贷
截至2021年1月31日，我市住房公积金个贷使用率为96.49%，为更好保障职工住房公积金贷款需求，根据《厦门市利用商业银行信贷资金发放个人住房公积金贴息贷款暂行办法》(厦公积金管[2014]1号)和《厦门市住房公积金管理中心流动性不足风险应急预案》(厦公积金[2018]14号)的要求，自2021年2月7日起，启动利用商业性信贷资金发放住房公积金贴息贷款(即“公转商”贷款)业务。
※最新贷款政策
※贷款额度
职工家庭首次申请住房公积金贷款的，最高贷款额度为120万元;
职工家庭第二次申请住房公积金贷款的，最高贷款额度为100万元。
那么，贷款条件是什么？
申请贷款时前12个月在本市连续足额缴存住房公积金；个人信用良好。
截至申请贷款时前两年内个人贷款最高逾期期数不超过3期（含）、累计逾期次数不超过6次（含），非借款人原因造成逾期的不计算在内；无公积金贷款（含公转商贷款、商转公贷款和异地贷）余额。
※公积金贷款利率
目前，首次申请住房公积金贷款的，贷款利率按公积金贷款基准利率执行，第二次申请住房公积金贷款的，贷款利率按公积金贷款基准利率的1.1倍执行。
※公积金贷款首付比例
职工家庭首次申请住房公积金贷款购房，首付款比例标准将按照我市同期商业银行个人住房贷款首付款比例标准执行，住房贷款记录包含我市住房公积金贷款记录（含公转商贷款）和人民银行个人征信报告体现的住房贷款记录。
我市商业银行个人住房贷款首付款比例标准发生变化时，住房公积金贷款首付比例还将随之相应调整。
注意：申请住房公积金贷款职工家庭，除须符合无未结清住房公积金贷款，且无两次及以上住房公积金贷款记录的规定外，还应符合厦门市商业性个人住房贷款资格。
※贷款期限
贷款期限不得高出以下期限：
1、不得高于公积金贷款的最高可贷期限：贷款期限控制在借款申请人法定退休年龄顺延5年内。两个（含）以上借款申请人按其中贷款期限长的确定，最长为30年；大修自住住房的，贷款期限最长不超过10年。
2、商转公贷款不得高于原商业性住房贷款的剩余期限。
※如何贷足120万
公积金贷款额度＝【（借款申请人住房公积金缴存基数×12×35%×贷款年限）＋借款申请人住房公积金账户余额】×流动性调节系数
其中，住房公积金缴存基数指的是职工本人近12个月的平均工资，住房公积金账户余额指的是借款申请人网签时住房公积金的账户余额。
如果个人公积金帐户无余额，贷满120万所需条件：
流动系数1，需缴存基数9524（即公积金月缴2284）；
流动系数0.8，需缴存基数11905（即公积金月缴2857）
流动系数0.6，需缴存基数15873（即公积金月缴3810）
要特别注意下：自2020年2月26日起，职工购买二手房申请住房公积金贷款，不再提供抵押物评估报告；所购房屋评估价以我市税务部门的交易计税评估价作为认定依据。
※购买本市新建商品住房提取住房公积金
职工应具备以下条件之一：（一）本人或配偶购买本市新建商品住房的；（二）2018年6月2日（含）之后父母或子女在我市首次购买新建商品住房的
申报材料
办理流程图
※购买本市二手住房提取住房公积金
职工应具备以下条件之一：（一）本人或配偶购买本市二手住房的；（二）2018年6月2日（含）之后父母或子女在我市首次购买二手住房的。
申报材料
办理流程图
04
17种落户方式
技能、投靠、干部调动、“三高”……
足足17种方法落户方式！
很实用！
01
技能落户
※落户岛外集美区、海沧区、同安区、翔安区
男性50周岁以下、女性40周岁以下;
在厦连续缴保满2年的中级工或者满1年的高级工、技师和高级技师。
※落户本市岛内思明区、湖里区
男性50周岁以下、女性40周岁以下;
在厦连续缴保满2年的中级工或者满1年的高级工、技师和高级技师;
本人在思明区、湖里区拥有《厦门市土地房屋权证》，房屋用途为住宅，所有权份额所占比例不得低于51%的房产;
参加国家级一、二类职业技能竞赛、福建省一、二类职业技能竞赛或我市A类职业技能竞赛获得技术能手称号的，参加世界技能大赛获得地市级以上选拔赛奖项的，可参照技师或高级技师申请落户本市。
※注意：不限定房产，没有房产的可以落户集体户。子女投靠不限制时间。
相关政策全文如下
市直各有关委、办、局，各企业：
《重点群体来厦落户实施细则》（厦人社〔2018〕246号）实施以来，我市技能人才工作开展平稳有序，有力地推动了经济社会发展，取得了良好的社会效果。为进一步优化技能人才落户工作，杜绝违规取得技能证书和虚假就业现象，更好地吸引符合我市产业发展方向的技能人才，经研究，就优化技能人才落户有关工作通知如下：
一、明确技能人才需求类型
为确保技能人才落户政策更好契合产业发展要求，促进我市重点产业发展，将市人社局最新发布的《厦门市部分重点和急需紧缺职业（工种）指导目录》中具有国家职业资格证书的工种，确定为技能人才落户的申请类型。
在我市公布的部分急需紧缺职业（工种）中，因国家职业资格改革，涉及职业资格证书取消或名称调整变化的，取消前取得的职业（工种）证书可作为技能人才落户依据；涉及证书中职业（工种）名称调整变化的，仍可使用调整变化后与原工种相对应的职业（工种）证书享受技能人才落户待遇。
二、调整社保缴纳年限
男性年龄50周岁以下，女性年龄40周岁以下，在厦合法就业并连续缴纳基本养老保险满2年的中级工、在厦合法就业并连续缴纳基本养老保险满1年的高级工及在厦合法稳定就业的技师、高级技师可落户我市。对2015年6月30日以后毕业且取得中级工以上职业资格证书（不受职业资格证书工种限制）的职业院校、技工学校应届毕业生，在厦合法稳定就业可落户我市。
上述年龄均按照周岁计算，精确到日，即申请时应当在达到相应年龄上限之日前。
三、调整优化落户规则
技能人才落户由用人单位向市人社局申请，审核通过后1年内不再重复受理申请。
技能人才工作单位在思明区、湖里区的，在思明区、湖里区拥有《厦门市土地房屋权证》（房屋用途为住宅，所有权份额所占比例不得低于51%，简称“自有房产”）的房产，可申请落户思明区、湖里区；在本市无自有房产的，由公安部门以电脑自动派位均衡随机分配到岛外各区人才集体户落户，技能人才派位落户点以首次派位为准，不再重复生成。
技能人才工作单位在集美区、海沧区、同安区、翔安区，在本市无自有房产的，按单位集体户、派出所公共户次序落户。
四、建立技能人才落户信用工作机制
人社、公安部门共同加强对技能人才提交落户申请材料的审核把关。技能人才在申请落户时，应签署书面承诺，保证无弄虚作假、违规取得技能资格证书或虚假就业等情形；用人单位应对用工就业情况的真实性做出承诺，并提供相关辅助证明材料。经查实技能人才有虚假承诺或经有关部门查实存在隐瞒、欺骗、违规取得技能资格证书或提供虚假材料等情形的，其申请不予办理，并纳入失信记录,取消其申请技能人才落户资格3年，已落户的由人社部门函告公安部门注销厦门户籍退回原籍；对违规经办的用人单位，取消其申请技能人才落户资格3年。
此前颁布的技能人才落户政策与本通知不符的，以本通知为准，本通知公布实施之日前已提交申请的按原政策执行。本通知自2020年7月6日起施行。
厦门市人力资源和社会保障局 厦门市公安局
2020年6月5日
02
毕业生落户
※应届高校毕业生
在我市就业创业的，可落户我市。
大专、本科及以上学历毕业生在我市落实就业单位的（一般要求3个月社保），由用人单位按照接收毕业生流程办理相应的手续，即可将档案、户口等转入我市。
因此，按照毕业生接收方式落户我市的，其前提是落实就业单位，并由就业单位办理相应的手续。
※往届高校毕业生
往届高校毕业生在厦就业符合下列条件的，可落户本市：
在厦合法稳定就业，年龄45周岁以下的本科学历毕业生;
连续在厦缴交社会养老保险满1年，年龄35周岁以下的专科学历毕业生，其中落户思明区、湖里区应在思明区、湖里区单位连续缴交社会养老保险满3年。
※注意：
没有办理过报道手续，档案仍然是“学生”才能毕业生调动。不限定毕业地点，外省也可以。不限定房产，没有房产的可以落户集体户。子女投靠限制时间。本科及以上的不限制子女投靠时间。
03
外来务工人员落户
1、外来务工人员持有我市居住证(暂住证)连续满5周年
2、在我市办理就业登记手续并参加我市社会养老保险连续满5周年
3、在本市拥有《厦门市土地房屋权证》(房屋用途为住宅，所有权份额所占比例不得低于51%)的房产，可将户口迁入我市。
※注意：子女投靠限制时间。需要按照下方提到的未成年子女投靠父母落户来落户厦门。
04
夫妻投靠落户
要将户口迁入岛内的，需要被投靠人登记为本市户籍人口时间满5年，结婚登记时间满5年。
要将户口迁入岛外的，需要被投靠人登记为本市户籍人口时间满3年，结婚登记时间满3年。
夫妻复婚的，以复婚登记时间为起点重新计算
※注意：夫妻投靠落户没有限定房产，可以落户集体户。
05
父母投靠成年子女
1、将户口迁入思明区、湖里区，需子(女)一方登记为本市户籍人口时间满五周年且父母结婚登记时间满五周年，父母复婚的以复婚登记时间作为夫妻婚姻关系存续时限的起算点;
2、将户口迁入集美区、海沧区、同安区、翔安区的，需子(女)一方登记为本市户籍人口时间满三周年且父母结婚登记时间满三周年。父母复婚的以复婚登记时间作为夫妻婚姻关系存续时限的起算点;
3、本人或配偶及被投靠子女或配偶在厦拥有《厦门市土地房屋产权证》或《不动产权证书》(房屋用途为住宅，且所有权份额所占比例不得低于50%)的房产;
4、父母年龄要求，男年满60周岁，女年满55周岁;
5、父(母)年龄满80周岁的，投靠本市户籍子(女)不受以上条件限制
※注意：子女必须成年，父母年龄也有限制
06
未成年子女投靠父母
1、子女未满18岁
2、投靠岛内的，需要父母一方落户满5年并且结婚登记满5年。投靠岛外的，需要父母一方落户满3年并且结婚登记满3年。父母复婚的以复婚时间为起点。
3、父母离异、非婚生育的未成年子女投靠本市具有法定抚养责任的父(母)落户，只计算父(母)登记为本市户籍人口时间;
※注意：继子女不能单独投靠具有法定抚养责任的继父或继母;
07
干部调动落户
1、具有研究生以上学历或高级职称的，年龄距离法定退休年龄十年以上。
2、大学本科学历毕业的，年龄距离法定退休年龄十五年以上，其中成教类本科学历的需在拟调入单位连续缴满2年社保。
3、中专学历毕业且具有中级职称、或专科学历毕业且具有中级职称的，年龄距离法定退休年龄十五年以上，且须在拟调入单位连续缴满3-5年社保(调入到岛内企业的，具有普通专科学历的须连续缴满4年社保，具有普通中专学历的须连续缴满5年社保;调入到岛外企业的，具有普通专科学历的须连续缴满3年社保，具有普通中专学历的须连续缴满4年社保)。
4、中专学历毕业、或专科学历毕业的，年龄在三十五周岁以下，且须在拟调入单位连续缴满3-5年社保(调入到岛内企业的，具有普通专科学历的须连续缴满4年社保，具有普通中专学历的须连续缴满5年社保;调入到岛外企业的，具有普通专科学历的须连续缴满3年社保，具有普通中专学历的须连续缴满4年社保)。
08
信息软件行业落户
1、在厦门市，厦门市经济和信息化局认定为“厦门市重点软件和信息技术服务企业”就业的各类人才，在该企业服务满一年并按时缴纳社会养老保险，且继续与该企业签订劳动合同。
2、在厦门市经厦门市经济和信息化局备案的软件和信息服务业企业(含重点与一般)就业，在本单位连续缴纳三个月社保的全日制本科及以上毕业生(含非应届)。
※要求具体说明
1、收入：大专及以下学历人才年薪(以在厦个人所得税申报明细为凭计算)达到社平工资1.5倍以上;本科及以上学历人才不受收入限制。
2、年龄：本科及以下学历人才年龄不超过40周岁;硕士研究生、博士研究生不受年龄限制。
3、学历：指通过全日制教育获得的学历。
4、厦门市重点软件和信息技术服务企业中的大专及以下学历员工按条件一进行申报;
一般软件和信息技术服务企业全日制本科及以上学历员工按条件二进行申报;
厦门市重点软件和信息技术服务企业中的全日制本科及以上学历员工可自由选择条件一、二申报。
5、人才落户由人才所在企业的人事干部统一办理。
在厦门市经厦门市经济和信息化局备案的软件和信息服务业企业(含重点与一般)就业，在本单位连续缴纳三个月社保的全日制本科及以上毕业生(含非应届)。
※注意：不能带小孩落户，小孩落户需满足投靠条件
09
表彰性落户
在厦门获得“见义勇为先进分子”或“见义勇为英雄”的荣誉称号、“市十佳(优秀)来厦务工青年”、“市十佳(优秀)外来女员工”或在厦门获得市级以上“五一劳动奖章”、“劳动模范”、“科技重大贡献奖”。
※注意
1、这些市级荣誉必须是在厦门获得的，或者是全国性的荣誉，在其它城市获得的荣誉称号不能落户厦门;
2、获得上述荣誉称号，除本人外，配偶和未成年子女也能一起落户。
10
投资落户
1、在思明区、湖里区投资兴办企业，从2003年度起年实际纳税额在30万元以上;兴办高科技型企业、科学研究单位的年实际纳税额在20万元以上的，可一次性迁入3人户口(投资者及其直系亲属)。年实际纳税额每增加20万元以上的，迁入名额增加1人。
2、在集美区、海沧区、同安区、翔安区投资兴办企业，从2003年度起年实际纳税额在15万元以上，兴办高科技型企业、科学研究单位的年实际纳税额在10万元以上的，可一次性迁入3人户口(投资者及其直系亲属)。年实际纳税额每增加10万元以上的，迁入名额增加1人。
11
捐赠落户
华侨、港澳台同胞、外籍华人以及其他外国人在本市捐赠兴办公益事业的，捐赠额每达到100万元人民币，分别凭市侨办、市台办出具的捐赠认定书，可办理1人在本市具有合法固定住所的捐赠人的国内亲属户口。
境内个人在本市捐赠兴办公益事业的可参照上述条件，凭受赠单位主管部门出具的认定书，可办理本人或其国内亲属落户本市。
12
复员、退伍及转业军人落户
士官异地安置落户
从本市应征入伍的复员、退伍军人
军人离退休落户
军转干部落户
13
随军家属落户
1、正连职(含一级科员、专业技术十二级、体育八级)以上的干部和三级军士长以上的士官。
2、在驻国家确定的艰苦边远地区，解放军总部划定的三类以上岛屿服役的干部和四级军士长以上的士官。
3、在导弹、卫星试验训练基地从事试验或在战略导弹部队从事装配检验工作的干部，在舰、艇、船(只限执行海上任务)上服役的干部和空勤干部(包括飞行人员和空中战勤人员)。
※注：符合以上条件之一的驻厦部队军人，其配偶及未成年子女、无独立生活能力的子女，可以办理随军户口迁移。
14
驻厦办事机构人员落户
1、国家各部门、各省、自治区、直辖市人民政府级办事处办理户口迁入人数不超过10人;省内外各地、市级人民政府办事处办理户口迁入人数不超过7人。中央所属企事业单位、国内大中型企事业单位和相当于厅级以上事业单位在本市设立的办事机构办理户口迁入人数不超过7人。
2、前款规定的办事处设立超过10年且正常运作的，迁入户口人数予以适当增加，但增加的人数不得超过前款规定的相应户口迁入人数。
3、申请入户的人员应符合以下条件：
(1)具有高级职称(含高级技师)，年龄距法定退休年龄10年以上;具有中级职称(含技师)或文化程度为大学(大专)，年龄距法定退休年龄15年以上。
(2)拥有合法固定住所。
15
留学人员落户
1、来本市创业或工作的留学人员和海外引进人才。
2、本人及其配偶、未成年子女未取得外国籍或外国永久居留权的。
※注：符合以上条件的本人、配偶和未成年子女的户口可迁入本市。
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知青本人及其子女来厦落户
1、因退休、退职、辞职、下岗或无业的本市上山下乡知青，可以将本人、配偶和未成年子女户口迁回本市;
2、男年满60周岁、女年满55周岁在本市无子女的本市上山下乡知青，申请回本市时可以同时申请1个已成年子女及该成年子女的配偶和未成年子女随迁;
3、现留在厦门市以外的本市上山下乡知青，其子女户口均不在本市的，可以选择其1名子女回本市投靠上山下乡知青的近亲属(指知青的父母、兄弟姐妹)，将户口迁入本市。
17
“三高”企业骨干员工落户
根据《关于实施高技术高成长高附加值企业倍增计划的意见》(厦委发[2019]17号)第15条：
在“三高”企业就业且年薪达到社平工资1.5倍(以工资薪金个税申报收入为准)的各类人才，在企业服务满一年并按时缴纳社会养老保险、且继续与该企业签订劳动合同的，可在企业法人所在地办理落户手续。
※备注：社平工资指上年度社平工资
※条件
1、在“三高”企业就业且年薪达到社平工资1.5倍的各类人才
2、在企业服务满一年并按时缴纳社会养老保险
3、继续与该企业签订劳动合同的
※工资计算方法
以工资薪金个税申报收入为准，按照19年最新数据：三高收入界定：
2019年厦门执行的社平工资为年85166元，月平为7097元。
1.5倍年平均工资为：85166*1.5=127749，月均：10645.75元。
05
岛内外户口转移指南
※转移的几种方式
1、岛内户口互相转：思明区或湖里区之间相互转移
2、岛外户口互相转：在海沧区、集美区、同安区或翔安区之间相互转移，
3、岛内户口转岛外：从思明区、湖里区、移往海沧区、集美区、同安区或翔安区
※申请条件
岛外转岛外&岛内转岛内：
符合以下几种情况之一
有合法固定住所的;投靠直系亲属的;因工作调动原因需迁移户口的;
也就是说：可以把户口迁移到自己/配偶房子里;直系亲属所有的房产里，直系亲属仅限于父母、子女;新公司所在地派出所集体户
岛外户口转岛内还需要：【3个条件都要满足】
1、户口在集美区、海沧区、同安区或翔安区且满五周年
2、在本市办理就业登记手续并参加我市养老保险连续5周年
3、在思明区、湖里区拥有《厦门市土地房屋证》(房屋用途为住宅，所有权份额所占比例不得低于51%)的房产
注意：投靠直系亲属、配偶，需要对方落户满5年，夫妻投靠需结婚满5年
※申请材料
有合法固定住所的
1.申请入户登记表;
2.申请人的户口本、身份证;
3.合法固定住所凭证。(依法拥有所有权的房屋，或居民按规定以租赁或其他方式取得使用权的直管公房、自管公房，或居民使用所在单位自建住房或所在单位拥有产权的住房)
投靠直系亲属的
1.申请入户登记表;
2.申请人及随迁人员的户口本、身份证;
3.被投靠人的户口本、身份证;
4.直系亲属关系证明(结婚证、离婚证及协议、出生医学证明等)。
因工作调动原因需迁移户口的
1.申请入户登记表;
2.申请人的户口本、身份证;
3.与单位签订的劳动合同及单位社保缴交凭证;
4.当事人户口登记为集体户或公共地址或拆迁地址的，须提供本人及配偶在本市内无房承诺;
※岛外转岛内还需要
1.申请入户登记表;
2.申请人户口本、身份证;
3.申请人的《厦门市土地房屋权证》原件或市房管局出具的《厦门市城镇房屋权属登记查询结果》原件和《厦门土地房屋权证》复印件。权属人为配偶的，许提供结婚证。权属人为两个以上共有的，需提供权属人关系证明;
4.申请人的《社会保障卡》;
5.申请人的社保缴交记录清单。(申请人持身份证至各区行政服务中心自助终端打印。)
06
学区相关政策
※招生预警
翔安区教育局近日公布2021年秋季“热点学校”招生预警通告，翔安区教育局说，经初步调查摸底，以下幼儿园、中小学被列为2021年秋季招生“热点学校”，意思是学校可提供学位已经无法满足片区户籍适龄儿童。
以上信息仅供参考，具体以官方公布为准
※翔安区“热点学校”这样招生
1、“热点学校”原则上不接收插班（转学）生。若符合转学条件的片区“两一致”义务教育阶段学生有转学需求的，由教育局统筹安排到其他区属中小学。
2、“热点学校”2021年招生对象除符合有关招生条件外，还应同时满足以下条款：
满足“三一致”条件，即：父母与子女户籍一致，户籍与产权一致，产权与实际居住地一致且父(母)亲所占房屋产权的比例应超过50%(不含50%)。
应在片区落户1年以上（从入学报名之日算起往前顺推一年，新入住的新建商品房除外）且实际居住。
同一套房产小学一至六年级只能有1位适龄儿童在片区学校就学；初中一至三年级只能有1位适龄儿童在片区学校就就学。符合计划生育政策、子女多于一个的家庭除外。
以上适龄儿童的父亲和母亲确无房产，必须满足“祖孙三代”同户口本，适龄儿童的祖父母或外祖父母实际居住并拥有片区房产的产权及落户必须同时达六年以上(含六年)，并在该房产实际居住一年以上。
3、如届时招收满足以上条件的适龄儿童外尚有剩余学位的，各校将采用电脑摇号的形式从学校招生片区中满足条款1的“三一致”而未满足条款2和条款3的报名适龄儿童中产生递补，招完为止。因超出招生规模（国家标准：幼儿园小班30人/班、小学45人/班、中学48人/班），未被热点校录取的适龄儿童将由区教育局统筹安排到其他学校就读。
4、虽满足以上条件，但热点学校学位仍旧无法全部接收时，将按照符合招生条件的适龄儿童在现户籍地址的落户时间依次排序顺位录取。未被热点校录取的适龄儿童将由区教育局统筹安排到其他学校就读。
5、热点学校片区内集体户、空挂户等不符合学校招生条件对象的适龄子女由区教育局统筹安排到其他公办学校就读。
※“两一致”变成“三一致”
过去学校招生条件是“两一致”：片区招生对象必须符合“两一致”，即适龄儿童与父亲（母亲）户口一致，实际居住地与户口所在地一致（指适龄儿童及其家长在其户口所在地招生片区内的住房是实际住所）。
翔安区提出的“三一致”指的是：父母与子女户籍一致，户籍与产权一致，产权与实际居住地一致且父(母)亲所占房屋产权的比例应超过50%(不含50%)。
值得注意的是，思明区在今年春季转学的条件中，也提出“三一致”，即父母与子女户籍一致，户籍与产权一致，产权与实际居住地一致。
也就是说，有迹象表明，热点学校招生，以后会更加强调“三一致”。其实，海沧区去年已经提出更加严格的“两一致”，即适龄儿童与父母或者父母一方户口一致，实际居住地与户口所在地一致（指适龄儿童及其家长在其户口所在地招生片区内的房产是实际住所）。
※“两一致”和“三一致”有啥不同？
应该说，“三一致”是“两一致”更加严谨的提法，以前的“两一致”（适龄儿童与父亲或者母亲户口一致，实际居住地与户口所在地一致），常常让家长误解为只要在小学片内租房，就可以上小学，“三一致”强调户籍、产权和居住的一致。
简而言之，招生政策没有变化，但是，更加严谨。
※没有房子就读不了书了吗？
不是的，从目前看，只要有户口，在各区的绝大部分片区，都会保证有公办学校读，只是无法确保在户口对应片区就读。
其次，如果孩子父母没房，挂靠（外）祖父母，各区都规定了挂靠祖父母或者外祖父母的入学条件，只有极个别生源爆满片区，否则，如果符合条件，一般可以在（外）祖父母房户对应小学上学。
此外，如果是政府保障性住房，户口迁入，实际居住，也都可以在片内就读。思明区老城区还存在真正意义上的公租房，符合条件也视同片内招生对象。
还有这些：
父(母)亲所占房屋产权的比例应超过50%(不含50%)的条件，如果房子是父母共有，也符合条件。
父母与子女户籍一致，只要父亲或者母亲和孩子户籍一致，也可以。
“同一套房产小学一至六年级只能有1位适龄儿童在片区学校就学”的条件，常常会让家长吐槽：不是鼓励二孩吗？大家都没有注意看，后面还跟着一句话“符合计划生育政策、子女多于一个的家庭除外”，也就是说，符合计划生育政策的二孩是可以的。
其他区呢？
去年小学招生，首次用入学矛盾突出的“热点学校”取代过去的“原省示范小学”，也就是说，一般小学只要符合“两一致”，“热点学校”会抬高招生门槛。
湖里区早在2020年8月份就发出招生预警，有八所小学2021年秋季招生附加条件，分别是——
湖里实验小学、康乐小学、华昌小学、湖里中心小学、金尚小学、火炬学校、天安小学、湖里第二实验小学
湖里区教育局去年9月初也介绍了部分幼儿园2021年秋季小班招生预警。
不完全统计，至少有12所公办幼儿园发布招生预警，分别是：江头中心幼儿园、五缘实验幼儿园、都市港湾幼儿园和宁里分园、祥店幼儿园、湖里幼儿园、新景幼儿园、天地禾缘幼儿园、江浦南里幼儿园、火炬幼儿园、康乐新村幼儿园、湖里实验幼儿园、五缘第二实验幼儿园。
在去年的小学招生方案，已经有区预告了2021年“热点学校”名单，有的区已经对2021年招生发布预警。
从数量看，至少有62所，但是，集美区有不确定性，因此是62+，此外，翔安区去年公布的是五所，2021年公布的是四所，以最新公布为准。
以上信息仅供参考，具体以官方公布为准
※2021年中考中招方案
※总分提高到800分
今年福建全省实行新中考，文考总分从过去655分（不含照顾录取分）提高到今年的800分，具体这样分布：
以上信息仅供参考，具体以官方公布为准
※首次要考信息技术和英语口语等
今年首次要考信息技术和英语口语，分合格和不合格，不过，不计入中考总分。
此外，学校自己考音乐和美术，根据市教育局要求，结合学生平常表现，分合格和不合格，不计入中考总分。
上述四科都和中考没有利害关系。
※体育中考不再分两个阶段
体育中考不再分两个阶段，集中在一个半天完成。其中，笔试是安排在大中考时和道德与法治合卷考。
※等级变化
按照福建省新中考的规定，今年等级划分也变化了。
语文、数学、英语、物理、化学、道德与法治、历史、地理、生物等九个学科（以下简称“九科”），实行考试等级制度。按根据卷面成绩划定5个等级，由高到低位次,分别划定为A、B、C、D、E。这九科的等级是这样划分：
每门科目各等级人数所占考生总数比例依次为：A等级15％，B等级30％，C等级35％，D、E等级共20％；其中，A、B、C、D等级为合格，E等级为不合格，比例不超过5％。
也就是说，每科排名前15%是A等，排名前45%是B等，以此类推。
※学校录取条件变了
因为福建新高考的A等级从过去的30%缩减到今年的15%，因此，一直有人担心达不到等级要求，从上午发布的方案看，普高的等级要求是这样变化：
1、厦门一中（含厦门一中海沧校区）、双十中学（含双十中学翔安校区）、厦门外国语学校（含厦门外国语学校集美校区）、厦门六中、同安一中（含同安一中滨海校区）、厦门二中、集美中学等7所省级示范性普通高中建设学校：综合素质评价毕业总评五个维度全部达到良好以上（含良好）；“九科”全部为C级以上（含C级）且至少两科达到A级或三科达到B级；实验考试均合格。
2、科技中学（含科技中学翔安校区）、厦门实验中学、松柏中学、海沧实验中学、厦门十中、翔安一中、海沧中学、灌口中学等8所省级普通高中课程改革基地建设学校：综合素质评价毕业总评五个维度全部达到良好以上（含良好）；“九科”全部为D级以上（含D级）且至少三科达到C级；实验考试均合格。
3、湖滨中学、厦门三中、杏南中学、厦门第二外国语学校、同安实验中学等5所省一级达标高中：综合素质评价毕业总评五个维度全部达到良好以上（含良好）；“九科”全部为D级以上（含D级）；实验考试均合格。
4、其他普通高中：综合素质评价毕业总评中思想品德和学业水平两个维度均达合格以上（含合格）；“九科”至少三科达到D级以上(含D级)；实验考试均合格。
5、五年制高职（艺术类、体育类除外）：综合素质评价毕业总评中思想品德和学业水平两个维度均达合格以上（含合格），“九科”至少三科达到D级以上(含D级)，其中要求面试的专业应经面试合格(面试比例为1：1.5）。
6、特长类招生和艺术类、体育类五年制高职：综合素质评价毕业总评中思想品德和学业水平两个维度均达合格以上（含合格）。
7、在厦国家级、省级重点中等职业学校、本市其他中等职业学校和本市以外的中等职业学校：参加我市中考的考生均可填报，其中现役军人子女、持有台胞证在我市初中就读且参加我市中考的应届初中毕业生可在全市范围内任选中等职业学校就读（专业由学校根据中考成绩进行调剂）。
※新增八所学校学校招收定向生
在今年以前，招收定向生的学校是四所：厦门一中（含海沧校区），双十中学，外国语学校（含集美校区），同安一中（含滨海校区），今年，新增八所（九个校区）招收定向生，分别是：双十中学翔安校区、集美中学、科技中学、厦门六中、厦门二中、厦门实验中学、松柏中学、海沧实验中学、厦门十中招收定向生。
此外，今年还特别规定，报考某校的定向生，必须先报考某校的普通生，有些片区填报定向生还必须有学校捆绑，具体是：
1、考生填报厦门一中海沧校区、外国语学校集美校区、双十中学翔安校区定向生志愿前，应先填报厦门一中海沧校区、外国语学校集美校区、双十中学翔安校区全部三所学校的普通生（学校的志愿顺序不限，下同）。
2、思明湖里片区的考生填报厦门一中思明校区、双十中学枋湖校区定向生志愿前，应先填报厦门一中思明校区、双十中学枋湖校区全部两所学校的普通生。
定向生招收区域为：
（1）厦门一中思明校区、双十中学枋湖校区、厦门六中、厦门二中普通生招生计划的50%指标面向思明湖里片区初中学校招收定向生。
（2）厦门外国语学校海沧校区、集美中学普通生招生计划的35%指标面向集美海沧片区初中学校招收定向生，15%指标面向思明湖里片区初中学校招收定向生。
（3）厦门一中海沧校区、厦门外国语学校集美校区、双十中学翔安校区普通生招生计划的20%指标面向所在片区初中学校招收定向生，10%指标面向思明湖里片区初中学校招收定向生。
（4）同安一中轮山校区普通生招生计划的50%指标面向同安翔安片区初中学校招收定向生；同安一中滨海校区普通生招生计划的30%面向同安翔安片区初中学校招收定向生。
（5）科技中学思明校区、厦门实验中学、松柏中学、海沧实验中学、厦门十中普通生招生计划的30%指标（今后逐步增加至50%）面向所在片区初中学校招收定向生。
※双十翔安校区开始招生
今年双十中学翔安校区开始招生，暂定高一年在岛内枋湖校区办学。
厦门外国语学校集美校区、同安一中滨海校区今年要投用，不过，两所去年已经提前招生。
※这些普高跨片区招生
普高一般在招生片区（思明湖里片区，集美海沧片区，同安翔安片区）招生，不过也有一些普高可以跨片区（含面向全市招生），具体是：
厦门一中、双十中学各面向片区（即集海片、同翔片）之外招收15名普通生；
同安一中面向片区之外（即思湖片、集海片）招收50名普通生；
厦门六中面向全市招收50名普通生（“博雅班”）。厦门六中以往是面向思明湖里片区招生，今年首次面向全市招生；
集美海沧片区、同安翔安片区普通高中面向片区之外招收部分普通生的计划指标，见中招计划册（六月份发）。
以上信息仅供参考，具体以官方公布为准
五年制高职、中等职业类学校面向全市招生。
※中招志愿填报数增加
中招志愿填报个数今年为35个（去年为30个）其中，至少要填报5个中职学校志愿。
※照顾加分对象有减少
上午会议说，今年按照国家和省里规定，进一步规范和减少照顾录取对象和范围，将另行公布。更多详情请密切关注厦门招考。
※新增两所学校招收保送生
招收保送生的学校新增两所，分别是湖滨中学和厦门十中。
厦门中招保送生政策是本校符合条件的初中生保送到本校高中。这样，招收保送生的学校有：
厦门外国语学校（含厦门外国语学校瑞景分校多语种实验班、厦门二中英语实验班）、
厦门二中、厦门六中、同安一中、科技中学、集美中学、厦门一中集美分校、翔安一中、内厝中学、厦门实验中学、厦门市音乐学校、杏南中学、英才中学、同安一中滨海校区、松柏中学、乐安中学、国祺中学、湖滨中学、厦门十中。
※今年仍然有招收艺术和体育特长生
根据省教育厅工作要求，特长类招生不低于普通高中最低投档控制分数线。
体育特长生在投档分不低于招生学校普通生最低录取分数线的65%且不低于普通高中最低投档控制分数线的前提下，按特长测试成绩从高分到低分录取；
艺术特长生在投档分不低于招生学校普通生最低录取分数线的80%且不低于普通高中最低投档控制分数线的前提下，按特长测试成绩从高分到低分录取。
以上就是完整的买房攻略
希望能给在置业路上你
提供一些帮助
内容综合来源：厦门住房公积金管理中心
厦门人社、厦门招考等
